Immo Vanhout

uw ruimte-partner
  


















Ravels [2380]
Vooreel  55 A
2380 Ravels

Genre

:Huis
Bebouwing: Open


Slaapkamers: 0
Salle de bains: 0
Garages: 0
Prix:
0 €

Opmerkingen

:
2 LUXE EENGEZINSWONINGEN 
 
ALGEMENE INFO: 
 
Ligging Vooreel 55A te 2380 Ravels 
Kadaster Ravels, 1ste afdeling, sectie B ,nr. 322 M3 
 
Bebouwing 
Type halfopen – tijdloos 
Nieuwbouw ja 
Grondoppervlakte per woning 380 m² 
Verdieping 2 
 
Ruimtelijke ordening 
Stedenbouwkundige vergunning verkregen: ja 
 
 
 
2 halfopen nieuwbouwwoningen gelegen langs een aangename straat kortbij centrum. 
Indeling: inkomhal met gastentoilet, ruime en lichte woon/eetkamer met open keuken, berging en terras. Op het eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 met dressing, 1 toilet in de nachthal en 1 badkamer. 
 
Tuin de tuin biedt veel privacy, kan men  
langs achter de woning benaderen  
en biedt eveneens de mogelijkheid  
om een carport te plaatsen  
 
Vrij bij oplevering 
 
 
 
 
MODULE 1: ‘ruwbouw winddicht’ 
 
Financiële Info - prijs per woning: 
 
Verkoopprijs: € 189.000,00 onderverdeeld in: 
- grondaandeel: € 100.000,00 
- constructie: € 89.000,00 
 
 
BTW constructie (21%)  
Registratie grond (10%)  
 
De hier getoonde verkoopprijs is exclusief registratierechten, BTW en notariskosten. 
 
 
MODULE 2: ‘instapklaar’ 
 
Financiële Info - prijs per woning: 
 
Verkoopprijs: € 275.000,00 onderverdeeld in: 
- grondaandeel: € 100.000,00 
- constructie: € 175.000,00 
 
 
BTW constructie (21%)  
Registratie grond (10%)  
 
De hier getoonde verkoopprijs is exclusief registratierechten, BTW en notariskosten. 
 
 
 
 
 
 
 
Module 1 – ‘ruwbouw winddicht’ 
Inbegrepen in de prijs: 
 
1. Grondaandeel 
 
2. Metselwerken 
- inbegrepen graaf –en grondwerken 
- inbegrepen betonwerken: kruipkelder 
- metsen van snelbouw voor binnenspouwblad van spouwmuren en binnenmuren, de snelbouw is voorzien in gewone snelbouw, type Porotherm, Nova 
- gevelmetselwerk voor de woning is voorzien in gevelsteen halfsteensverband type Vandersanden Leto, module 65 
- de gevelsteen wordt opgevoegd met voegmortel op basis van gewoon zand en cement, zonder toevoeging van kleurstoffen en andere preparaten 
- boven de kruipruimte, gelijkvloers en verdieping zijn ruwe betonnen welfsels voorzien, 13 cm hoog, inclusief druklaag beton en netwapening 
- isolatie, in de spouwmuren wordt isolatie type Eurowall 5 cm dik voorzien (lambda-waarde= 0,023W/mK), deze isolatie wordt bevestigd tussen de spouwhaken met isolatieclips, boven de ramen en deuren wordt ze bevestigd met isolatiepluggen 
- in de scheidingsmuren wordt akoestische isolatie van 4 cm aangebracht, type: DOX-akoestics 
- riolering: er is 1 regenwaterput van 7500 l voorzien, exclusief wervelfijnfilter in PE, plaatsing van antiterugslagklep is voorzien, eveneens voorzien van 2 bezinkputten in prefab beton 
 
- arduin: waar aangegeven op de plannen zijn onder de ramen en deuren arduinen dorpels voorzien, 5 cm dikte, glad geschuurd, 5 cm uit het dagvlak uitstekend, voorzien van een druplijst. De dorpels worden 5 cm in de dagkant van de ramen mee ingewerkt, de dorpels zijn recht voorzien, tuinmuur voorzien van arduinen deksteen 5 cm dik 
 
3. Daktimmerwerken 
- er wordt een spantendak voorzien, houtsoort: Epicea gedrenkt: 175 x 38 
 
4. Dakbedekking 
- hanggoten + afvoerbuizen worden geleverd en geplaatst in zink 
- leveren en plaatsen van kleidakpannen: type Terreal Giverny Lambert – vlakke kleine pan met sluiting, kleur: leikleur 
- dakkapel: zijkanten worden uitgevoerd met natuurleien, plat dakje in EPDM geïsoleerd met 8 cm PUR 
 
5. Ramen 
- uitgevoerd in PVC, mits kleine meerprijs worden de ramen uitgevoerd in aluminium, RAL-kleur naar keuze 
 
Meerprijs: 
- alu ramen ipv PVC: € 2.750,00 
 
 
 
 
 
Module 2 – ‘instapklaar’ 
Inbegrepen in de prijs: 
 
1. Grondaandeel 
 
2. Metselwerken 
- inbegrepen graaf –en grondwerken 
- inbegrepen betonwerken: kruipkelder 
- metsen van snelbouw voor binnenspouwblad van spouwmuren en binnenmuren, de snelbouw is voorzien in gewone snelbouw, type Porotherm, Nova 
- gevelmetselwerk voor de woning is voorzien in gevelsteen halfsteensverband type Vandersanden Leto, module 65 
- de gevelsteen wordt opgevoegd met voegmortel op basis van gewoon zand en cement, zonder toevoeging van kleurstoffen en andere preparaten 
- boven de kruipruimte, gelijkvloers en verdieping zijn ruwe betonnen welfsels voorzien, 13 cm hoog, inclusief druklaag beton en netwapening 
- isolatie, in de spouwmuren wordt isolatie type Eurowall 5 cm dik voorzien (lambda-waarde= 0,023W/mK), deze isolatie wordt bevestigd tussen de spouwhaken met isolatieclips, boven de ramen en deuren wordt ze bevestigd met isolatiepluggen 
- in de scheidingsmuren wordt akoestische isolatie van 4 cm aangebracht, type: DOX-akoestics 
- riolering: er is 1 regenwaterput van 7500 l voorzien, exclusief wervelfijnfilter in PE, plaatsing van antiterugslagklep is voorzien, eveneens voorzien van 2 bezinkputten in prefab beton 
 
- arduin: waar aangegeven op de plannen zijn onder de ramen en deuren arduinen dorpels voorzien, 5 cm dikte, glad geschuurd, 5 cm uit het dagvlak uitstekend, voorzien van een druplijst. De dorpels worden 5 cm in de dagkant van de ramen mee ingewerkt, de dorpels zijn recht voorzien, tuinmuur voorzien van arduinen deksteen 5 cm dik 
 
3. Daktimmerwerken 
- er wordt een spantendak voorzien, houtsoort: Epicea gedrenkt: 175 x 38 
 
4. Dakbedekking 
- hanggoten + afvoerbuizen worden geleverd en geplaatst in zink 
- leveren en plaatsen van kleidakpannen: type Terreal Giverny Lambert – vlakke kleine pan met sluiting, kleur: leikleur 
- dakkapel: zijkanten worden uitgevoerd met natuurleien, plat dakje in EPDM geïsoleerd met 8 cm PUR 
 
5. Ramen 
- uitgevoerd in PVC, mits meerprijs worden de ramen uitgevoerd in aluminium, RAL-kleur naar keuze 
 
6. Elektriciteitswerken 
- leveren en plaatsen van leidingen + standaard schakelaars en stopcontacten van ‘Niko’ 
 
7. Chappe + isolatie 
- leveren en plaatsen van 4 cm Styrodur 
- leveren en plaatsen van chappe 
 
8. Sanitair + verwarming 
- type leidingen van Henco + Ambobuis 
- gaswandketel: Buderus 
- radiatoren: Superia paneelradiatoren 
- kamerthermostaat Buderus 
- voorzien van standaard toiletten 
- kraanwerk: Grohe 
- standaard bad + douche 
- MDF meubel voorzien van 2 ronde wastafels 
 
9. Trappen 
- gelijkvloers: betonnen trap bekleed met arduin 
- 1ste verdieping: houten trap in Beuk 
 
 
10. Bezettingswerken 
 
11. Vloer 
- gelijkvloers: keramische tegel, kleur: donkergrijs, formaat 40 x 40 
- 1ste verdieping: Quick step laminaat, uitgezonderd badkamer 
- badkamer + toilet: keramische tegel, kleur: donkergrijs, formaat 40 x 40 
 
12. Keuken 
- uitgevoerd in MDF keuken, RAL kleur naar keuze 
- voorzien van Philips inbouwtoestellen:  
* 1 x frigo, 1 x keramische kookplaat, 1 x combi-oven, 1 x inbouw-dampkap, 1 x afwasmachine* 
 
- kraanwerk: Grohe 
- voorzien van 2 inox spoeltafels 
 
13. Binnendeuren: 
- gelijkvloers + verdieping: schilderdeuren 
 
14. Terras + oprit 
- klinkers, type Tegula Classic, kleur: arduinzwart 
 
Niet voorzien: 
- schilderwerken 
 
Meerprijs: 
- alu ramen ipv PVC: € 2.750,00